חולמים לקנות דירה, אבל המחירים במרכז גבוהים מידי?
בואו לקנות בפריפריה!
חוששים לקנות באזורים שאתם לא מכירים ולהתעסק עם דיירים?
אנחנו נעשה את זה בשבילכם!
ברק השקעות נדל”ן מתמחים בקנייה וניהול נכסים בפריפריה.
התקשרו אלינו ואנחנו נדאג שתהיה לכם דירה וגם שקט נפשי!
כל אדם היה רוצה לקנות דירה בעיר הולדתו ולהישאר קרוב למשפחתו (בעיקר כדי שסבא וסבתא יעזרו עם הילדים) אך פעמים רבות מחירי הדיור במרכז לא מאפשרים זאת וזוגות רבים נאלצים להתרחק לערים רחוקות. קניית דירה בפריפריה יכולה להוות מהלך ביניים, זוג שגר בחולון ורוצה להישאר קרוב להורים, אך אין ביכולתו להישאר בחולון, יכול לקנות דירה בדימונה, להשכיר אותה במשך כמה שנים ולאחר מכן למכור אותה ברווח ואז להתקדם ולקנות משהו בחולון, הדירה להשקעה בפריפריה תהווה מקפצה לדירה האמיתית שאתם רוצים לקנות!
אתם בני חמישים פלוס ומתחילים לחשוב על הפנסיה? לא בטוחים אם ההכנסות מביטוח לאומי והפנסיה מהעבודה יספיקו? קניית דירה זולה בפריפריה היום יכולה להיות הפנסיה שלכם בעוד עשור!
לא מזמן שוחחתי עם חבר והסברתי לו על תשואת הנדל''ן בפריפריה והוא אמר לי בתגובה: ''אם עושים תשואה של 5-6% בשנה אז לא עדיף לי כבר לשים את הכסף שלי בפיקדון או בקופת גמל ולקבל את אותם 5-6% בשנה ולחסוך לעצמי את כל הכאב ראש הזה של משכנתא והתעסקות עם דיירים?'' עניתי בפשטות ''לא. נדל''ן עדיף על פיקדון או קופת גמל.'' למה? הינה דוגמא: אדם א' חבך 150 אלף והשקיע אותם בקופת גמל עם תשואה של 6% בשנה. אדם ב' חסך 150 אלף שקל, לקח משכנתא של 450 אלף קנה דירה בפריפריה ועליה הוא מקבל תשואה שנתית של 6% האם הם הרוויחו את אותו הסכום? לא! למרות שקיבלו את אותה תשואה שנתית, אדם ב' שהשקיע בנדל''ן הרוויח יותר. למה? אדם א' מקבל תשואה של 6% על 150 אלף. אדם ב' מקבל תשואה של 6% על 600 אלף. מי שמשקיע בנדל''ן נהנה ממינוף, הוא מקבל תשואה גם על הכסף שהוא לווה מהבנק ומעבר לזה התשואה משכירות היא רק חלק מהרווח, הרווח האמיתי הוא הוא עליית הערך של הנכס.
בגיל 24 התחלתי לקרוא ספרים על השקעות ולהתעניין בפיננסים, הבנתי את החשיבות שבקניית נכסים והחלטתי שאני רוצה לקנות דירה היה לי מעט כסף שחסכתי מעבודה אך כשהתחלתי לבדוק את המחירים באשדוד, עיר מגוריי, הבנתי שאין לי סיכוי לקנות שם הכסף שיש לי לא יספיק ולהורים שלי אין אפשרות לעזור. אז חשבתי, אם לא באשדוד אז אולי באשקלון אבל גם שם היה לי יקר מידי, המשכתי להדרים עוד ועוד עד שהגעתי לדימונה ושם יכולתי לקנות, עשיתי שם מספר סיורים ולבסוף ננעלתי על דירה שאני רוצה לקנות (ותוך כדי עשיתי כל טעות אפשרית אבל זה כבר סיפור נפרד) ואכן קניתי. העובדה שקניתי בעיר רחוקה ונידחת כמו דימונה עוררה הרבה לעג בקרב מקורביי, משפחה וחברים כאחד שמעתי לא מעט אמירות כמו ''איך הגעת לחור הזה? טוב שלא קנית בעזה'' ועוד פניני חוכמה רבים אבל כעת בואו נתמקד בנתונים היבשים. קניתי את הדירה בשנת 2017 במחיר של 325 אלף ש''ח כמובן שלא היה לי את כל הסכום, גירדתי 100 אלף שקל ולקחתי משכנתא של 225 אלף. נכון להיום שנת 2024 הדירה שווה בסביבות ה 600 אלף היא כמעט הכפילה את ערכה. ה 100 אלף שהרווחתי בעבודה והשקעתי בדירה הפכו ל 600 אלף כלומר, הרווחתי 500 אחוז ב 7 שנים על ההון העצמי שלי! לשם השוואה אם הייתי משקיע את אותן 100 אלף בשנת 2017 בקופת גמל שהייתה עולה ב 10% בשנה (שזה המון) ונהנה מריבית דה ריבית הסכום בקופת הגמל היה מגיע ל 194,871 ש''ח כלומר קופת הגמל הייתה מניבה רווח של 94% ב - 7 שנים
נדל''ן במרכז VS נדל''ן בפריפריה
לכאורה הרעיון של קניית דירה במקום כמו דימונה או ערד לא נשמע מפתה במיוחד, אבל אם תתעלמו מסטיגמות ורעשי רקע ותתמקדו בנתונים היבשים תגלו שקניית דירה בפריפריה היא עסקה טובה יותר! למה?
הןן עצמי נמוך
משכנתא קטנה יותר
תשואה גבוהה יותר בפריפריה
למה אתם מפחדים לקנות דירה להשקעה?
אם לקנות דירה להשקעה זה רעיון כל כך טוב ומשתלם כלכלית, למה אתם לא עושים את זה? כנראה שבגלל המחשבות האלה:
מה עם יהיו תקלות בדירה? אני אתחיל לנסוע לשם כל יומיים?
מה עם הדייר לא ישלם או שהצ'קים שלו יחזרו?
מה עם הדייר יסרב לפנות את הדירה?
אני לא מכיר את האזורים האלה, אולי ירמו אותי.